Закон Определение Положение Постановление Приказ Распоряжение Решение Указ Устав

<Письмо> Банка России от 17.05.2010 № 15-1-3-9/2246
"О порядке формирования резервов по сделкам продажи недвижимого имущества с отсрочкой платежа"

Официальная публикация в СМИ:
"Вестник Ассоциации российских банков", № 11, июнь, 2010


--> примечание.
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер и является разъяснением по конкретному запросу.



ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДЕПАРТАМЕНТ БАНКОВСКОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ И НАДЗОРА

ПИСЬМО
от 17 мая 2010 г. № 15-1-3-9/2246

О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ РЕЗЕРВОВ
ПО СДЕЛКАМ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
С ОТСРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА

Департамент банковского регулирования и надзора Банка России (ДБРН) рассмотрел обращение Ассоциации российских банков о порядке формирования резервов при осуществлении кредитными организациями сделок по продаже недвижимого имущества с предоставлением контрагенту права отсрочки платежа (далее - сделки) и сообщает следующее.
При формировании резервов на возможные потери по указанным сделкам необходимо руководствоваться следующим.
Перечень денежных требований и требований, вытекающих из сделок с финансовыми инструментами, признаваемых ссудами, поименованный в Приложении 1 к Положению Банка России от 26.03.2004 № 254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" (далее - Положение № 254-П), не является исчерпывающим.
По мнению ДБРН, рассматриваемые сделки по экономическому смыслу аналогичны сделкам продажи финансовых активов с предоставлением контрагенту права отсрочки платежа и, следовательно, требования к контрагенту при реализации ему недвижимого имущества с отсрочкой платежа могут быть отнесены к задолженности, приравненной к ссудной.
Таким образом, при формировании резервов по указанным требованиям кредитным организациям следует руководствоваться подходами, аналогичными подходам по формированию резервов по требованиям при осуществлении сделок продажи финансовых активов с отсрочкой платежа, в том числе требованиями п. 4.4 Положения № 254-П.
Рассматриваемые требования подлежат включению в расчет обязательных нормативов Н6 "Максимальный размер риска на одного заемщика или группу связанных заемщиков" и Н7 "Максимальный размер крупных кредитных рисков" в соответствии с требованиями Инструкции Банка России от 16.01.2004 № 110-И "Об обязательных нормативах банков".
Кроме того, данные требования необходимо отражать по строкам 1.5, 2.3, 3.5 раздела 1 формы 0409115 "Информация о качестве активов кредитной организации" в зависимости от юридического статуса контрагента (кредитная организация, юридическое лицо, физическое лицо соответственно), а также отражать в форме 0409117 "Данные о крупных ссудах" с учетом порядка составления и представления указанных форм отчетности.

Директор
А.Ю.СИМАНОВСКИЙ

   ------------------------------------------------------------------